Betaalbaarheidsbeleid woningbouw

De gemeente Dinkelland ziet dat veel mensen moeite hebben om een betaalbare woning te vinden. Vooral starters, jongeren en mensen met een laag tot middeninkomen (één tot anderhalf keer het modale inkomen) hebben het lastig. Het is moeilijk om een huis te kopen of te huren dat past bij hun budget.

Tekort aan betaalbare woningen

De problemen op de woningmarkt zitten vooral aan de onderkant. Er zijn te weinig betaalbare koopwoningen en te weinig sociale huurwoningen. Vooral starters, jongeren en mensen met een laag tot middeninkomen vallen hierdoor buiten de boot. Ook andere groepen hebben moeite om een woning te vinden. Dit zijn:

  • Mensen met een woon- en zorgbehoefte (bijvoorbeeld ouderen)
  • Urgente groepen (mensen die snel een huis nodig hebben)
  • Arbeidsmigranten (mensen die tijdelijk hier werken)
  • Statushouders (vluchtelingen die in Nederland mogen blijven)

Wat doet de gemeente?

Om te voorkomen dat mensen geen passende woning vinden, heeft de gemeente een betaalbaarheidsbeleid gemaakt.

Wat is een betaalbare woning?

Een betaalbare koopwoning is een huis dat onder een bepaalde prijs blijft. Deze prijsgrens wordt elk jaar aangepast door de inflatie.

Voor 2025 geldt:

  • Een betaalbare koopwoning mag maximaal € 405.000 kosten.
  • Een goedkope koopwoning mag maximaal € 285.576 kosten.
    (Bron: volkshuisvestingnederland.nl)

Verdeling van woningen

De gemeente wil in nieuwe bouwplannen een goede mix van woningen. Dit betekent:

  • 30% sociale huurwoningen
  • 40% betaalbare koopwoningen
  • 30% duurdere woningen (zoals vrije kavels)

Daarnaast wil de gemeente dat minimaal 10% van de betaalbare koopwoningen bestaat uit goedkope koopwoningen.

Kleine en betaalbare koopwoningen

Om starters extra te helpen, stimuleert de gemeente de bouw van kleinere, betaalbare koopwoningen. Deze woningen:

  • Hebben een woonoppervlakte van minimaal 60 m²
  • Kosten gemiddeld tussen de € 260.000 en € 320.000 (prijspeil 2024)
  • Zijn vaak betaalbaar te maken met een starterslening
Hoe pakt de gemeente dit aan?
  • Goedkope koopwoningen komen in zowel gemeentelijke als particuliere bouwplannen.
  • In elk plan wil de gemeente dat minimaal 10% van de woningen goedkope koopwoningen zijn.
  • In bouwprojecten zonder sociale huurwoningen moet zelfs 30% van de huizen bestaan uit goedkope koopwoningen (prijs maximaal € 285.576 VON).

Met dit beleid wil de gemeente Dinkelland zorgen dat iedereen een betaalbare woning kan vinden, vooral mensen die daar nu moeite mee hebben.